大勢不妙 美國頭號房企叫賣上海地塊套現

2012-09-03|来源: 大紀元|标签:經濟 地產 铁狮门 头号房企 上海地块 

【希望之聲2012年9月3日訊】近日,素有美國頭號房企之稱的“鐵獅門”開始低調叫賣囤在手中的中國地塊。分析稱,中國樓市的暗淡前景已經令外資企業感到擔憂。


美國“鐵獅門”叫賣上海地塊

美國“鐵獅門”是一家被稱為美國最大房企的非上市家族公司,原本有上百年的歷史,1978年一分為三。鐵獅門專門從事房地產的收購、開發、施工管理、資產管理和基金管理,1978年以來收購、開發和管理的物業總值達540多億美元,旗下擁有美國洛克菲勒、克萊斯勒和富蘭克林三大中心,以及德國和巴西等地的標志性建筑。

據中國之聲央廣新聞報導,鐵獅門開始低調叫賣囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門想轉手的是位于上海新江灣城的兩塊地。

美國鐵獅門于2005年以投資基金的形式進入中國。2008年01月23日,鐵獅門在上海以67.517億元的掛牌底價收入拿下被業界認為是上海“地王”的新江灣城“F地塊”。在2008年拿下新江灣城F地塊后,鐵獅門曾于2009年初舉行過一次動工儀式,但此后未再動工。

兩塊地中,一塊是43畝的商業辦公用地,總建筑面積是11.4萬平米,樓面價是每平米1萬4,土地轉讓款大約16億元;另一塊是126畝,總建筑面積19.47萬平米,樓面價是每平米1萬7,土地轉讓款大約是32億元。兩塊地的轉讓方式都是單塊地項目公司的轉讓,總價大約合計48億元。

2010年11月22日,上海城投控股發布公告稱,公司通過下屬全資子公司上海城投置地,計劃以26.61億元的代價從鐵獅門手中回購新江灣城F地塊的36%股權。

分析認為是外資從中國樓市大撤退的一個縮影

有評論認為,如果成功轉讓總價為48億人民幣,加上此前上海城投轉讓的36%的股權價格,兩筆收入合計超過70億,比鐵獅門當初買地的67.5億還多,兩筆收入就已經完全回本,并且鐵獅門還依然擁有F地塊30%以上的股權和開發權。這時候退出盈利還不錯。

中國廣播網報導稱,美國頭號房企鐵獅門的舉動顯然具有非同尋常的意義,可以說是外資從中國樓市大撤退的一個縮影。

也有分析認為這是國際資本對中國樓市走勢表現出的一種悲觀的預期,通過轉讓地塊、降價促銷、跑量回款等方式想盡快從中國樓市來脫身。

支撐這一論點的是,早在一年前,黑石集團就將所持有的上海Channel1購物中心95%股權以14.6億元人民幣的價格出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展,就被認為是“外資看空中國商業地產”與“國內商業地產階段性頂部”信號。

樓市再走蕭條 溫州新房價跌四成

而當前中國樓市在六月、七月略作回升之后,又呈現蕭條局面。

《華夏時報》報導,8月份溫州二手房價為2.38萬元/平方米,比去年同期下跌25.1%。溫州的新房價格相比最高位時下降了三四成,而個別高檔樓盤的價格年初至今,價格幾近腰斬。

如位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地,最高價曾賣到近6萬元/平方米,現在的優惠價還不到2.4萬元/平方米。

中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁在南都公眾論壇上表示:“從長期來看,現在(房地產)1/3的產能就能滿足所有人的住房需求。2/3的房地產公司都要垮掉。如果房地產絕大多數是投資需求,這就是很嚴重的泡沫。”

鄂爾多斯開發商稱當地爛尾項目達80%

《中國經濟周刊》報導,大陸以前房地產熱火的鄂爾多斯,現在到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。康巴什新區早已成為一座大量房屋無人居住的“鬼城”,老城東勝區也變身一個充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。

一位開發商指著周圍的樓房說,80%以上的建設項目都已經停了。政府提供的數據顯示,鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有2225.3萬平方米。

而鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產,現在,找房地產老板討債成了一些人的主要工作。

經濟學家謝國忠最近在不同場合公開發表言論稱,中國樓市已經進入長期熊市,房價下降一半仍屬理性。還警告民眾現在千萬別買房,有空房子趕快賣掉,“現在把房子賣了一輩子開心”,最近的房價回升只是“死貓反彈”。

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(責任編輯:李熙)
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