【資訊廣場】多倫多房市7個重大數據

加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，加國房屋銷量和房價均現上升態勢。實際上，根本不存在「全國房市」這樣一個概念，房市只能是地方性質，東西兩岸，不同城市，甚至不同社區之間，房市都天差地別。

以下是多倫多房市7大數據，或許能幫你了解多倫多房市現狀，幫你買到心儀的房子。

1年間 7.7萬多人遷入多倫多
據blog.remax網站報導，瑞爾森大學研究數據顯示，2017年7月～2018年7月 7萬7,435人遷入多倫多，多倫多目前是北美人口增長最快的城市，大多倫多地區是北美增長第2快的都會區。1年內新增如此大量人口，勢必會直接影響當地房市。從理論上來說，人口持續增長，住房需求也會隨之增長，對城市現有房市形成壓力，從而衝擊房價。

大多區88%市場獨立屋銷量升
近年房價瘋漲，共管公寓因價格比獨立屋便宜許多，日益受市場歡迎，但實際上，多化多居民對獨立屋偏好始終如一。RE/MAX2018～2019年多倫多65個小區（包括416區和905區）獨立屋分析數據顯示，獨立屋銷量不僅升，51%的市場獨立屋價格也上漲。

其中，905郊區獨立屋銷量上升最強勁，所有30個小區獨立屋銷量均上升。416區35個小區中，20個小區獨立屋銷量升。

荷頓區市場份額升至10.1%
從技術上說，荷頓區（Halton）並不屬於多倫多，但因近年多倫多房價瘋漲，許多人根本買不起房，越來越多人搬到荷頓區。RE/MAX2013～2018年大多區房屋銷售趨勢分析發現，西遷到荷頓區的多倫多買家呈持續上升態勢。

荷頓區包括伯靈頓、奧克維爾、荷頓山和米爾頓等，這幾個城鎮房屋銷量最強勁，整體市場份額從過去的2.3%上升至10.1%。相比之下，Toronto West市場份額僅上升近1%，至10.5%。

士嘉堡部分小區房價漲76.2%
RE/MAX2019年宜居排名榜上，士嘉堡房價在多倫多負擔力最高。房價低，環境好，需求自然會上升，房價肯定也會很快跟上。2018～2019年期間，士嘉堡L’Amoreaux、Tam O’Shanter-Sullivan和Steeles等小區（E05），獨立屋房價漲76.2%，漲幅最大，反應出市場需求火爆強勁。

央行關鍵隔夜利率1.75%
央行隔夜利率連續7度保持在1.75%的超低水平。央行稱，美中貿易雖使全球經濟低迷，但加拿大經濟形勢仍舊強勁，工資上漲，加上房貸利率低，新屋開工強勁，房屋銷量強勁超預期。

下月20日央行會宣布新的利率政策，此前央行會持續關注全球形勢，並分析全球形勢對加拿大經濟影響。利率數據看似雖小，但即使上或下的一點點波動，也會對房市，尤其是多倫多房市造成不小衝擊。

首次買房補助買房標準提高至78.9萬
多倫多地產局（TREB）最新數據顯示，多倫多平均房價按年漲3.6%。自由黨政府9月2日實施的首次買房補助（FTHBI）政策，以及前不久又承諾當選後會將補助買房房價標準提高至78.9萬元，這些政策，勢必會進一步推動多倫多房價上漲。

2019年多倫多房價料漲2%
快到年底了，RE/MAX2019年房市展望預測，今年多倫多房價預計平均漲2%。注意，多倫多去年房價跌4%。至於最終數據如何，還有待觀望。